- mmobilier : top des meilleures villes pour investir en 2025
Rentabilité, dynamisme, qualité de vie… Investir dans la pierre reste l’un des placements préférés des Français. Mais toutes les villes ne se valent pas en matière d’investissement locatif. Pour obtenir un bon rendement et sécuriser son projet, mieux vaut viser les communes les plus attractives, que ce soit en termes de croissance démographique, de demande locative, de projets d’aménagement ou de prix encore abordables.
Voici un tour d’horizon des meilleures villes pour investir en 2025, avec les clés pour faire le bon choix.📍
1. Toulouse : le sud-ouest qui séduit toujours
Surnommée la « Ville Rose », Toulouse continue de trôner en tête des villes les plus attractives pour investir. Et pour cause :
- Une croissance démographique soutenue
- Une forte population étudiante (plus de 120 000 étudiants)
- Une économie dynamique portée par l’aéronautique (Airbus, Thales…)
- Des projets d’aménagement ambitieux, comme la 3e ligne de métro prévue pour 2028
- Des prix encore raisonnables dans certains quartiers (autour de 3 500 €/m²)
- Une demande locative constante
Résultat : un excellent potentiel de rentabilité, notamment dans les quartiers comme Borderouge, Jolimont ou Saint-Cyprien.
Idéal pour : Investissement locatif classique, colocation étudiante, location meublée
Rendement moyen : entre 4 % et 6 %
2. Angers : la pépite de l’ouest
Angers connaît une dynamique de transformation remarquable. Classée parmi les meilleures villes où il fait bon vivre, elle attire familles, actifs et étudiants.
- Prix d’achat très accessibles (environ 2 700 €/m² en moyenne)
- Forte demande locative, en particulier étudiante
- Infrastructures de qualité (transports, santé)
- Projets urbains ambitieux
Angers est parfaite pour un premier investissement immobilier, notamment dans le neuf ou dans des petites surfaces pour jeunes actifs.
Idéal pour : Location meublée, LMNP, résidence étudiante
Rendement moyen : entre 4,5 % et 6,5 %
3. Montpellier : une ville jeune et dynamique
Montpellier reste un incontournable pour les investisseurs. Son attractivité est portée par :
- Une population jeune (plus de 40 % à moins de 30 ans)
- Un bassin économique en plein essor (santé, tech, recherche)
- Des universités de renom et une présence étudiante forte
- Une qualité de vie ensoleillée, proche de la Méditerranée
Les prix ont grimpé, mais certains quartiers comme Mosson ou La Paillade offrent encore des opportunités à fort potentiel.
Idéal pour : Colocation, location courte durée, meublée
Rendement moyen : entre 4 % et 6 %
4. Rennes : la puissance bretonne
Rennes, capitale bretonne, combine dynamisme économique, qualité de vie et accessibilité.
- Très bien reliée à Paris en TGV (1h30)
- Forte présence étudiante
- Économie solide et diversifiée
- Prix encore accessibles (entre 3 800 et 4 200 €/m²)
- Tissu locatif actif
Quartiers à surveiller : Villejean, Beauregard, Cleunay, autour de la nouvelle ligne de métro B.
Idéal pour : Location longue durée, colocation, meublé étudiant
Rendement moyen : entre 4 % et 5,5 %
5. Lille : le carrefour européen
Grâce à sa position stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres, Lille est une métropole européenne à fort potentiel.
- Plus de 115 000 étudiants
- Économie tertiaire dynamique (assurances, finances, IT)
- Quartiers en mutation (Fives, Hellemmes…)
- Très bonne desserte en transports
Lille est idéale pour des investissements patrimoniaux ou des colocations étudiantes.
Idéal pour : Colocation, location étudiante, résidence principale
Rendement moyen : entre 4 % et 6 %
6. Saint-Étienne : la rentabilité à petit prix
Souvent oubliée, Saint-Étienne est pourtant parfaite pour les investisseurs recherchant une forte rentabilité brute.
- Prix très bas (environ 1 300 €/m²)
- Rentabilités supérieures à 8 % dans certains cas
- Demande locative présente
- Proximité de Lyon
Attention : certains quartiers souffrent de vacance locative. Mieux vaut cibler Centre-ville, Bellevue, Carnot…
Idéal pour : Investissement rendement, location meublée, saisonnière
Rendement moyen : entre 7 % et 9 %
7. Nantes : une valeur sûre
Avec sa croissance démographique, son cadre de vie agréable et son tissu économique solide, Nantes est une valeur sûre.
- Forte demande locative, surtout centre-ville
- Prix autour de 4 200 €/m², mais des quartiers comme Doulon ou Chantenay restent accessibles
- Projets urbains majeurs comme l’île de Nantes
- Ville innovante et écologique, prisée des jeunes actifs
Idéal pour : LMNP, location meublée, achat-revente
Rendement moyen : entre 3,5 % et 5 %
Comment bien choisir sa ville pour investir ?
Pour réussir son projet immobilier, plusieurs critères sont essentiels :
- Demande locative : étudiants, jeunes actifs, familles ?
- Dynamisme économique : création d’emploi, attractivité ?
- Projets urbains : transports, nouveaux quartiers, universités ?
- Prix et loyers : rentabilité locative suffisante ?
Fiscalité et réglementation : zones Pinel, encadrement des loyers ?
Ce qu’il faut retenir
Investir dans une ville attractive, c’est maximiser ses chances de succès et de rentabilité à long terme.
Des villes comme Toulouse, Rennes, Montpellier ou Lille allient dynamisme, forte demande locative et projets d’avenir.
Pour les petits budgets, Saint-Étienne ou Angers permettent de démarrer sereinement avec de bons rendements.
L’accompagnement d’un réseau immobilier comme 3G IMMO est essentiel pour être bien conseillé, bien entouré et gagner en efficacité.
Et si c’était le bon moment pour investir intelligemment ?
Que vous soyez primo-investisseur ou investisseur aguerri, il existe forcément une ville adaptée à vos objectifs et à votre budget.
Prenez le temps d’étudier le marché local, de comparer les opportunités et de vous entourer des bons interlocuteurs pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Publié le 23 avril 2025
